樓宇自動化系統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。根據我國行業標準，BAS又可分為設備運行管理與監控子系統和消防與安全防范子系統。一般情況下，這兩個子系統宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系統獨立設置，也應與BAS監控中心建立通信聯系以便災情發生時，能夠按照約定實現操作權轉移，進行一體化的協調控制。 　　建筑設備自動化系統的基本功能可以歸納如下： 　　(1)自動監視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉狀態。 　　(2)自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或歷史數據。 　　(3)根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行于最佳狀態。 　　(4)監測并及時處理各種意外、突發事件。 　　(5)實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控制。 　　(6)能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現能源管理自動化。 　　(7)設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。